Venda: Apartamento T2

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Detalhes do imóvel

• Distrito
  Aveiro
• Concelho
  Estarreja
• Localidade
  Avanca

• Area
  96 m²

• Preço
  300.000 €
• Certificado Energético
  ND

• Código interno
  DSAVRVCAC153

Descrição

Situado no 2.º piso no novo empreendimento da Quinta do Outeiro, em Avanca, este T2 combina funcionalidade, conforto e uma relação muito particular com a luz do final da tarde aquela luz quente e tranquila que convida a desacelerar.

Aqui, a casa não é apenas um lugar para viver. É um espaço que se adapta, que acolhe e que cria condições reais para uma vivência equilibrada.

A Varanda como Extensão Natural da Sala

O centro deste apartamento é a sua zona social em open-space, com cerca de 31,8 m², onde sala e cozinha se integram de forma fluida e contemporânea.

É a partir daqui que se acede à varanda orientada a Poente um espaço com verdadeiro valor funcional e emocional. Ao final do dia, a luz entra com uma tonalidade suave e envolvente, criando um ambiente perfeito para relaxar, jantar com tranquilidade ou simplesmente desfrutar do momento.

Luz Natural Equilibrada e Confortável

A Fração I beneficia de uma combinação inteligente de orientações que favorecem o conforto habitacional ao longo de todo o dia:
Sala com ligação direta à varanda a Poente ideal para aproveitar a luz do final da tarde
WC principal com janela direta ao exterior um detalhe funcional e valorizado
Ambientes naturalmente equilibrados em termos térmicos, evitando sobreaquecimento excessivo no verão

O resultado é um apartamento com uma atmosfera serena, luminosa e confortável, independentemente da estação.

Zona Privada com Espaço e Versatilidade

Com cerca de 96 m² de área bruta, esta fração oferece dimensões que permitem viver com liberdade e organização.

O quarto principal (suite), com aproximadamente 17,6 m², apresenta uma escala generosa e acolhedora, ideal para criar um verdadeiro refúgio pessoal. O segundo quarto, com cerca de 11,6 m², adapta-se facilmente a diferentes necessidades seja como quarto adicional, escritório ou espaço multifuncional.

A separação clara entre a zona social e a zona privada contribui para uma vivência mais confortável e equilibrada.

Localização com Ligação Direta ao que é Essencial

O empreendimento beneficia de uma localização particularmente estratégica em Avanca.
A estação de comboios encontra-se a apenas 800 metros cerca de 10 minutos a pé, permitindo uma ligação rápida e prática a Aveiro, Porto e outras cidades. Esta proximidade representa uma vantagem real, tanto para quem se desloca diariamente como para quem procura um investimento com forte potencial de valorização.

Além disso, a envolvente oferece o equilíbrio ideal entre tranquilidade residencial e proximidade a serviços, comércio e acessos principais.

Conforto e Funcionalidade
Tal como os restantes apartamentos T2 deste empreendimento, a Fração I inclui:
Dois lugares de estacionamento privativos no piso -1
Arrumo dedicado, ideal para organização adicional
Cozinha equipada, pronta a utilizar
Bomba de calor para aquecimento eficiente de águas