Venda: Apartamento T1

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Detalhes do imóvel

• Distrito
  Lisboa
• Concelho
  Lisboa
• Localidade
  Santa Maria Maior

• Area
  87 m²
• Ano de Construção
  2027

• Preço
  825.000 €
• Certificado Energético
  Avaliação em curso

• Código interno
  RF-12-10_3.1/2025

Descrição

Ando Living Pedras Negras House - O Novo Símbolo da Elegância em Lisboa

Apartamento | T1 | Piso 3

Apartamento de tipologia T1, com uma área bruta de 87,10 m2. Conceito open space, composto por cozinha equipada, zona social - zona de estar e de refeições. Numa área separada, vamos encontrar o quarto com roupeiro e com acesso a uma magnífica varanda que percorre toda a frente do apartamento. Este apartamento é ainda composto por um hall de entrada, um walking closet e uma casa de banho.

Ao preço do apartamento acresce o valor de 26.500 (+IVA) do pack mobília.

O Ando Living Pedras Negras House, é um projeto residencial e turístico que redefine o conceito de viver a cidade. Situado na encantadora Rua das Pedras Negras, esta morada exclusiva combina história, charme e modernidade um refúgio sofisticado onde o património lisboeta se funde com o conforto contemporâneo.

Com a sua localização privilegiada, o Ando Living Pedras Negras House está rodeado por praças icónicas, cafés elegantes, pastelarias centenárias e as boutiques mais inspiradoras da cidade. O mítico Elétrico 28 passa a poucos metros, conduzindo visitantes e residentes pelas colinas e ruas mais pitorescas da capital.

Um Projeto Exclusivo no Coração Histórico de Lisboa

Localizado no cruzamento entre a Rua da Madalena e a Rua das Pedras Negras, este edifício histórico foi cuidadosamente reabilitado para acolher 20 apartamentos únicos, distribuídos por quatro pisos e com uma área total de mais de 2.000 m².

As tipologias variam entre estúdios e T3, cada um com um layout distinto, pé-direito alto e amplas janelas que deixam entrar a luz natural característica de Lisboa.

A arquitetura original foi preservada com mestria, mantendo o parquet em madeira maciça, os azulejos tradicionais portugueses, as paredes em pedra e os detalhes elegantes que testemunham séculos de história. Estes elementos convivem em harmonia com acabamentos premium, materiais nobres e tons suaves, criando ambientes de serenidade e requinte.

Mais do que um edifício, é uma obra de arte habitável um tributo à alma lisboeta.

? Serviços Exclusivos e Experiência Ando Living

A Ando Living oferece uma experiência de hospitalidade ímpar, pensada tanto para investidores exigentes como para residentes temporários e viajantes modernos.

Entre os serviços disponíveis, destacam-se:

- Gestão completa de arrendamento quando o proprietário não utiliza a unidade;

- Virtual Concierge 24h, para apoio personalizado em qualquer momento;

- Serviço de limpeza regular e manutenção integral;

- Chef on Demand, permitindo experiências gastronómicas privadas;

- Piscina exterior, um privilégio raro numa zona tão central de Lisboa;

- Acesso aos Clubhouses Ando Living, espaços de convívio e exclusividade em vários pontos da cidade.

Cada detalhe foi cuidadosamente pensado para proporcionar conveniência, conforto e sofisticação, transformando cada estadia numa experiência memorável.

Investimento Inteligente com Licença Turística

Graças à licença turística de edifício, cada fração pode ser legalmente arrendada quando não está a ser utilizada.
A Ando Living assegura taxas médias de ocupação acima dos 90% e tarifas diárias médias superiores a 270 , o que se traduz num rendimento líquido superior a 6% ao ano, já após custos operacionais e de gestão.
Um verdadeiro rendimento passivo, sem esforço e com total transparência.

O proprietário detém a escritura integral do imóvel sem regime de tempo partilhado e mantém total liberdade para vender no mercado a qualquer momento.

Com preços entre 515.000 e 1.410.000 e áreas de 56 a 204 m², as tipologias variam de T0 a T3.

O pacote de mobiliário completo e obrigatório garante uniformidade estética e funcionalidade imediata, com valores entre 22.000 e 45.000 + IVA, conforme a tipologia.

? Um Refúgio Privilegiado em Lisboa

A Pedras Negras House é um refúgio urbano de luxo, pensado para quem valoriza a autenticidade, o design e a conveniência.
Com 300 dias de sol por ano, piscina exterior e serviços personalizados, este projeto oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade, rentabilidade e estilo de vida.

A poucos passos do Rio Tejo e das artérias históricas da Baixa Pombalina, este é um dos poucos empreendimentos em Lisboa onde a história encontra a modernidade, criando uma experiência residencial verdadeiramente única.

Viver, Investir e Rentabilizar

A Ando Living Pedras Negras é mais do que um investimento é uma forma de viver Lisboa de forma autêntica e elegante, com rendimento garantido, gestão profissional e valorização imobiliária sustentada.

Ideal para investidores que procuram diversificar portfólio com retorno sólido, profissionais cosmopolitas em mobilidade ou amantes da cidade que desejam ter um refúgio de charme no coração de Lisboa.

Aqui, cada metro quadrado traduz a essência da sofisticação contemporânea e o carisma intemporal da capital portuguesa.


Tratamos do seu processo de crédito, apresentando as melhores soluções para si, através de intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal.


Para mais informações contactar : Rute Ferreira Imobiliária Lda