Venda: Bar/Restaurante T3

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Detalhes do imóvel

• Distrito
  Viseu
• Concelho
  Oliveira de Frades
• Localidade
  Oliveira de Frades

• Area
  265 m²
• Área do terreno
  440 m²
  

• Preço
  535.000 €
• Certificado Energético
  A

• Código interno
  DSIVISEU401

Descrição

🏢 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO ÚNICA EM OLIVEIRA DE FRADES – PRÉDIO COM RESTAURANTE + HABITAÇÃO (T3) + RECHEIO – €535.000

Apresenta-se uma excelente oportunidade de negócio e investimento imobiliário em Vilarinho, Oliveira de Frades: um prédio com restaurante totalmente mobilado e equipado, pronto a funcionar de imediato, acompanhado de habitação e espaço exterior.

📍 Localização Premium
Localizado em Vilarinho (Oliveira de Frades), este imóvel situa-se numa zona de fácil acesso e com forte visibilidade, ideal para quem procura um negócio de restauração consolidado ou um investimento com retorno rápido.

🍽️ Restaurante “Como Antes” – Negócio com História e Reputação
O rés-do-chão do prédio é ocupado pelo restaurante “Como Antes”, um espaço de restauração com ambiente rústico, acolhedor e familiar, que atrai clientes locais e visitantes pela sua gastronomia tradicional portuguesa e mediterrânica, com pratos que evocam memórias e sabores de antigamente.

✅ Reconhecimento local e regional:
• Excelentes avaliações nos principais portais (ex.: Google e Tripadvisor) com classificações médias muito positivas, destacando a qualidade da comida, serviço e ambiente.
• Clientes elogiam francesinhas saborosas, hambúrgueres artesanais em bolo do caco e pratos tradicionais portugueses, com ótima relação qualidade-preço.

📍 Característica do espaço para Restaurante:

• Sala de restaurante ampla (mobilada e equipada), com capacidade para 50 lugares sentados
• Espaço de esplanada para 25 lugares sentados
• Cozinha profissional totalmente equipada
• 4 instalações sanitárias
• Ar condicionado inverter
• Alarme
• Sistema de Vigilância
• Painéis solares
• Estacionamento privativo 
• Certificado Energético Classe A
• Alvará para restauração, café e snack-bar com autorização para funcionar 24h por dia, todos os dias — uma enorme vantagem competitiva para expansão de horários ou serviços.

📦 Todo o equipamento incluído: 
Máquinas e aparelhos da sala, esplanada, cozinha e armazém, assim como o mobiliário essencial à operação, garantindo arranque imediato da atividade sem necessidade de investimento adicional.

🏠 1º Piso – Andar Moradia
O 1ª piso oferece um espaço habitacional actualmente utilizado como escritório, com:

• 3 quartos
• Sala 
• Espaço atualmente utilizada como escritório pronto a ser transformado em Cozinha
• 1 casa de banho
• Hall de entrada com escadaria para acesso ao piso superior (Sotão)

Este espaço pode continuar como habitação, ser transformado em alojamento local, gabinete profissional ou ser integrado noutro tipo de uso funcional, conforme as suas necessidades.

🔨 Sótão com Grande Potencial
O prédio inclui ainda um sótão por remodelar, dividido em três áreas — um espaço com enorme potencial de valorização para ampliar a habitação, criar espaços adicionais de serviço ou até arrendamento.

🚗 Terreno e Estacionamento
Com uma área descoberta de 316 m², o terreno contíguo é atualmente utilizado como parque de estacionamento privado para clientes do restaurante e ocupantes da habitação — um ativo valioso, que amplia a atratividade e funcionalidade do imóvel.

💼 Resumo da Proposta
🌟 Imóvel com negócio em funcionamento e reputação estabelecida.
🌟 Equipamento e recheio incluídos, prontos para operar sem investimento extra.
🌟 Alvará completo e funcionamento 24h.
🌟 Mistura de comercial + habitação + potencial de expansão.
🌟 Preço: €535.000

📞 Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com negócio consolidado, retorno imediato e múltiplas possibilidades de exploração!

Para mais informações ou agendar visita, estou disponível para ajudar com os próximos passos.