Detalhes do imóvel
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Distrito
Aveiro -
Concelho
Aveiro -
Localidade
Aradas
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Area
52 m² -
Área do terreno
722 m²
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Preço
190.000 € -
Certificado Energético
ND
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Código interno
DSAVRVCPd124
Descrição
Moradia com elevado potencial de rentabilização.
Esta é uma oportunidade única para quem procura investir numa zona em forte valorização: Verdemilho, junto ao Crasto, apenas a 5 minutos a pé da Universidade de Aveiro e da ESSUA Escola Superior de Saúde.
A localização estratégica e a tipologia do imóvel fazem dele uma aposta segura para arrendamento direcionado a estudantes e profissionais da saúde.
Características do imóvel:
Moradia térrea T2, implantada num terreno de 722 m², com logradouro, terreno de cultivo e diversas construções anexas. A área bruta registada é de 72 m², mas há construções adicionais que podem ser legalizadas e integradas, aumentando significativamente a área útil e o número de divisões.
Com duas frentes (Poente e Sul) e duplo acesso, o imóvel é ideal para projetos de reabilitação com foco em arrendamento estudantil.
Projeção de rentabilidade:
Com pequenas obras (estimadas em 45.000), é possível converter o espaço em até 6 quartos com áreas comuns partilhadas. Cada quarto pode render cerca de 400/mês, o que representa uma receita anual potencial de 28.800.
Com um valor de aquisição de 190.000, o investimento total ronda os 235.000, proporcionando um Retorno de Investimento (ROI) estimado em 12,25%.
Além disso, as construções anexas existentes abrem a possibilidade de criar uma segunda unidade habitacional ou aumentar ainda mais a capacidade de quartos, aumentando o retorno final.
Localização privilegiada:
500m da Universidade de Aveiro e ESSUA
500m do Burger King e Rotunda do Botafogo
800m do Mercadona (Av. Europa)
1 km do Lidl Verdemilho
1,6 km do Glicínias Plaza
2,5 km do Hospital de Aveiro
4,2 km da Estação de Comboios de Aveiro
12 km da Praia da Barra
Zona em expansão:
Verdemilho é atualmente uma das áreas com maior dinamismo urbanístico em Aveiro, com crescente procura por parte de estudantes, famílias e profissionais. O contexto urbano e a proximidade a instituições de ensino tornam este imóvel um ativo estratégico para quem pretende investir no arrendamento habitacional.
Notas técnicas:
Planta da casa aprovada em 1955
Planta dos anexos aprovada em 1959
Imóvel sem Licença de Habitabilidade (não permite financiamento bancário)
Investimento certo para quem quer transformar, valorizar e obter retorno acima da média.
Localização exata (Google mapas): https://maps.app.goo.gl/85cA4jvje4UKrVfe7
GPS: 40.621173, -8.656450
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