Moradia T4 para venda, Gove, Baião, Porto

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Detalhes do imóvel

• Distrito
  Porto
• Concelho
  Baião
• Localidade
  Gove

• Area
  400 m²
• Área do terreno
  20680 m²
  

• Preço
  390.000 €
• Certificado Energético
  F

• Código interno
  20261062DR

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Descrição

MORADIA T4 COM 520 m² DE CONSTRUÇÃO + TERRENO DE 1.350 m² EM SOLO DE CONSTRUÇÃO | EIRIZ, BAIÃO

Preço: 390.000€

Apresentamos uma propriedade verdadeiramente única em Eiriz, Baião, que combina habitação, potencial de rentabilidade e capacidade de expansão futura, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores, promotores imobiliários ou famílias que procuram espaço e versatilidade.
Com mais de 520 m² de área bruta de construção, implantada num terreno com mais de 720 m², esta propriedade inclui ainda um terreno independente com 1.350 m² totalmente inserido em solo de construção, representando uma mais-valia significativa e um elevado potencial de valorização.

Potencial de Rentabilidade

No rés do chão encontra-se uma ampla área com mais de 200 m², atualmente distribuída por dois grandes salões envidraçados e interligados. Este espaço poderá ser facilmente adaptado para comércio, serviços ou convertido em duas habitações T2 independentes, criando uma importante fonte de rendimento.
No piso superior desenvolve-se a habitação principal, uma espaçosa moradia T4 composta por:

• Cozinha totalmente equipada
• Sala de estar e jantar de grandes dimensões com acesso direto ao exterior
• WC de serviço
• Cozinha tradicional exterior
• 1 Suite
• 3 Quartos independentes, um deles com varanda
• Casa de banho completa
• Aquecimento central
• Ar condicionado

Pela sua dimensão e configuração, este piso apresenta potencial para ser convertido em dois apartamentos T3 com espaço exterior, aumentando significativamente a capacidade de rentabilização da propriedade. Esta alteração requer o licenciamento de propriedade horizontal.

Exterior

A propriedade dispõe de:

• Garagem
• Jardim
• Área de cultivo
• Espaços de lazer cuidadosamente mantidos

Terreno Independente em Solo de Construção

Como grande diferencial, a propriedade inclui um terreno independente com 1.350 m² totalmente inserido em solo de construção, onde existe a possibilidade de construção de duas moradias T3 com logradouro.
Esta característica permite:

• Construção de novas habitações
• Desenvolvimento de projeto imobiliário
• Venda autónoma do terreno
• Aumento significativo da rentabilidade do investimento

Localização Privilegiada

• Minimercado – 100 m
• Padaria e Confeitaria – 150 m
• Estação de Serviço Repsol – 300 m
• Escola Básica de Eiriz – 400 m
• Marco de Canaveses – 16 km
• Baião – 12 km
• Porto – 65 km

Uma Oportunidade Única

Se procura uma propriedade capaz de combinar habitação própria, rendimento passivo e potencial de desenvolvimento imobiliário, esta é uma oportunidade rara no mercado.
Com mais de 520 m² de construção, possibilidade de criar várias unidades habitacionais e um terreno independente para novas construções, estamos perante um ativo imobiliário com características difíceis de encontrar na região.