Venda: Prédio

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Detalhes do imóvel

• Distrito
  Setúbal
• Concelho
  Almada
• Localidade
  Almada

• Area
  1126 m²
• Área do terreno
  432 m²
  
• Ano de Construção
  1988

• Preço
  2.420.000 €
• Certificado Energético
  D

• Código interno
  VO-29030

Descrição

Apresentamos uma oportunidade de investimento única em Cacilhas, Almada: edifício em propriedade total com andares de utilização independente, composto por 16 frações e situado numa das localizações mais estratégicas e promissoras da Margem Sul.

Composição do Imóvel:
- 10 apartamentos (T2 e T3)
- 2 lojas (1 arrendada e 1 disponível)
- 1 armazém
- 3 estacionamentos

Atualmente, quase todas as frações estão arrendadas, garantindo rentabilidade imediata, sendo apenas uma loja e um apartamento que se encontram livres.

Rentabilidade e Potencial
- Área Bruta Privativa: 1.082 m²
- Frações arrendadas com contratos sob o NRAU, garantindo estabilidade e segurança jurídica
- Rentabilidade atual próxima dos 7%, com possibilidade de valorização a médio prazo para valores superiores a 9%, mediante ocupação total e otimização das frações disponíveis

Localização Estratégica
- A poucos passos do Metro Sul do Tejo (Paragem 25 de Abril)
- Próximo do Terminal Fluvial de Cacilhas e da Estação Fertagus do Pragal, com ligações diretas a Lisboa
- Zona envolvente consolidada com comércio, serviços, restaurantes e vida cultural
- Futuramente valorizada pela proximidade da Cidade da Água, um dos maiores projetos urbanísticos da região
- Uma escolha sólida para investidores

Este ativo combina rentabilidade imediata, localização privilegiada e forte potencial de valorização patrimonial. Uma oportunidade perfeita para quem procura um investimento seguro, diversificado e com projeção de crescimento no coração de Almada.

Agende já a sua visita e descubra o potencial deste imóvel.

A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 18 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151).

A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade.

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