Detalhes do imóvel
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Distrito
Vila Real -
Concelho
Murça -
Localidade
Candedo
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Area
2062 m² -
Área do terreno
780000 m²
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Ano de Construção
1937
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Preço
1.300.000 € -
Certificado Energético
D
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Código interno
AG-1127
Descrição
Apresentamos uma propriedade singular com 7,43 hectares, localizada na freguesia de Candedo, concelho de Murça, em pleno Parque Natural do Vale do Tua e na zona classificada como Património Mundial da UNESCO - o Alto Douro Vinhateiro.
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As Termas das Caldas de Carlão, frequentadas desde a época romana, representam uma rara oportunidade de investimento num espaço onde se conjugam natureza, saúde, tradição e potencial de desenvolvimento turístico. A concessão termal (HM21) pertence à mesma família desde 1986.
Pontos-chave da Propriedade:
- Concessão de águas termais reconhecida pela Direção-Geral da Saúde, com indicações terapêuticas para doenças de pele, vias respiratórias e doenças reumáticas e músculo-esqueléticas. A captação é feita por dois furos artesianos (AM1 e AM2) e uma mina de água mineral, protegidos por perímetro legal de 50 hectares (Portaria n.º 89/2019, de 25 de março), assegurando a pureza e qualidade da água.
- Balneário termal totalmente equipado, composto por receção, consultório médico, zonas termais húmidas e secas, gabinete de fisioterapia, sala de massagens, vestuários e sala de repouso, ideal para reativação ou reconversão em spa, clínica de saúde ou centro de bem-estar.
- Vinha com 1,88 hectares, inserida na Denominação de Origem Protegida Douro, sendo que 0,8 hectares têm autorização para produção de Vinho do Porto.
- Olival com 28 oliveiras centenárias, integrando-se harmoniosamente na paisagem tradicional duriense.
Duas casas de habitação:
- Uma com sete quartos para hóspedes, cozinha rústica e espaços comuns;
- Outra com três quartos, duas garagens e um lagar, com elevado potencial para alojamento ou residência de apoio.
- Café/restaurante equipado e funcional, com possibilidade de adaptação a novos conceitos gastronómicos ou turísticos.
- Zona de lazer na margem do Rio Tinhela, com um ambiente calmo, rodeado por vegetação densa e som permanente da água corrente.
- ETAR própria, licenciada pela Agência Portuguesa do Ambiente, garantindo sustentabilidade e eficiência na gestão de resíduos do empreendimento.
Potencial de Desenvolvimento:
Com características únicas, esta propriedade é ideal para projetos de turismo de saúde, turismo rural, centro de terapias naturais, retiro espiritual, clínica de bem-estar ou unidade de enoturismo. A proximidade com o Pinhão, acessos rodoviários facilitados e o valor histórico e natural da zona reforçam a sua atratividade.
Características Gerais:
- Área total: 74.300 m²
- Piscina, jardim e zonas exteriores arborizadas
- Estacionamento disponível
- Acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida
- Ar condicionado e aquecimento individual
- Certificação energética válida
- Construção sólida com armários embutidos e áreas de arrumação
Uma oportunidade rara de adquirir um património com história, natureza e elevado valor terapêutico. Ideal para quem pretende desenvolver um projeto diferenciador e sustentável no coração do Douro.
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A VIVER NAS ONDAS é uma agência imobiliária com 18 anos de experiência que atua também como INTERMEDIÁRIA DE CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151).
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