Detalhes do imóvel
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Distrito
Viseu -
Concelho
São João da Pesqueira -
Localidade
Ervedosa do Douro
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Area
551170 m²
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Preço
3.390.000 € -
Certificado Energético
ND
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Código interno
VRAR156
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Descrição
Magnifica Quinta na zona privilegiada do Douro com todos os requisitos para o desenvolvimentos de sonhos a concretizar em varios lotes
Quinta:
Propriedade localizada no distrito de Viseu, concelho de s.joão da Pesqueira, freguesias de Ervedosa do Douro e Castanheiro do Sul
Área total: 58 ha
Vinha de agricultura biológica.
Com Rio Torto a passar a meio. Com potencial para fazer praia, se fizer represa.
E ponte foi construída por nós, para nosso uso e dos vizinhos
Temos 7 ha de rega gota a gota, com dois depósitos de água proveniente de um furo, com 500 mil lts e 1 milhão de lts, respectivamente.
Mas temos mais, dois furos do lado de ervedosa e um do lado do castanheiro
Vinha: 43 ha ( tinta e branca ) Letra A.
Olival: 1,5 ha
Amendoal de bordadura.
Restantes ha em monte
Licenças de plantação em carteira, com validade até 2026/2028/2029 numa área total de 5,90 ha
Casa a precisar de obras,.composta por cozinha, 1 wc, duas salas e dois quartos. Com boas vistas, para potencial turismo.
Armazém com lagares e tuneis. de 6000 lts
Outros anexos que lá existem não têm artigo nem registo.
Tratores e carrinhas, com alguma idade.
Equipamentos e ferramentas.
Temos 6 trabalhadores fixos.
CASTAS
Tintas
- Touriga Franca (20,30 ha)
- Tinta Roriz
- Tempranillo
- Touriga Nacional (2 ha)
- Tinto Cão (1,40 ha)
- Tinta Barroca (0;90 ha)
- Aragonez
- Tinta Amarela
- Trincadeira Preta
- Rufete
- Tinta Pinheira
Brancas
- Síria
- Roupeiro
- Códega do Larinho
- Rabigato
- Viosinho
- Alicante Bouschet
- Trincadeira
Sendo esta uma quinta de produção biológica, as vinhas produzem menos, envelhecem e morrem mais rápido.
Os tratamentos de prevenção e adubação sao menos agressivos que no tradicional. Não se pode usar herbicidas e sendo assim, teremos que acabar com a maior concorrente da videira, a erva, apenas com a trituração e enchada.
Por isso, ao longo dos anos, foram feitos investimentos vitis, na reconversão de vinhas velhas em novas. Três já feitos por mim, desde que fiquei na gerência, á 8 anos. Mas é preciso fazer mais.
Antes de se pensar em vender a quinta, o plano era pôr metade a bio e outra metade a não bio. Reduzir despesas e entrar noutros mercados (pois a qualquer altura se pode sair da agricultura bio).
Assim como promover os vinhos bio e também procurar outros mercados.
Pois a qualquer altura se pode sair da agricultura bio
Tudo tem potencial é só investir.
Adega
Localizada no distrito de Viseu, Concelho de S. João da Pesqueira, Freguesia de Ervedosa do Douro;
Terreno de vinha: 0.70 ha
Edifício: 600 m2
Mais de 35 cubas, de vários tamanhos. Quatro com sistema de refrigeração. Com capacidade de armazenamento total de 366 850 lts.
Stock vinho biológico e tradicional. Tinto e branco. Porto e Doc. Aguardente bio.
Equipamento de fermentação, prensa, engarrafamento, rolhadora, rotulagem, capsulagem, peq. laboratório, escritório e sala de provas.
Empilhador.
2 trabalhadoras fixas.
A Granel no total, tínhamos à data de 25 jun de 2025
Porto Bio 69 440 lts IVDP
Porto n Bio 53 471 lts IVDP
Aguardente bio temos 1 550 Lts
Douro engarrafado no total, tinhamos á data de 17 de jul de 2025
42 305 Lts IVDP
Armazém:
2 divisórias:
- Semi-acabado
- 3 lagares
Marcas:
Casal dos Jordões
Quinta da Esteveira
Casal dos Jordões Porto
- Tawny com vendas de 75%
- Finest Reserve com vendas de 15%
- Ruby com vendas de 8%
- White half Dry com vendas de 1,5%
- Vintages com vendas de 0.5%
Quinta da Esteveira Douro
- Reservas com vendas de 25%
Casal dos Jordões Douro
- Grande Reserva com vendas de 10%
Site: em manutenção.
95 % da produção de porto é exportada, para uma carteira de clientes certos.
Europa
Japão
Reino Unido
Venda anual na ordem dos:
330 000?
Despesas anuais quinta e adega, na ordem dos
248 000?
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