Detalhes do imóvel
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Distrito
Setúbal -
Concelho
Montijo -
Localidade
Afonsoeiro
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Area
0 m² -
Área do terreno
6693 m²
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Preço
365.000 € -
Certificado Energético
ND
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Código interno
18/25
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Descrição
Grande Capacidade Construtiva (PDM) | Habitação Multifamiliar e/ou Industrial | A 30 min de Lisboa
Excelente oportunidade de investimento para promotores e construtores civis. Apresentamos um terreno urbano estratégico com 6.693,5 m², de topografia maioritariamente plana, localizado na Lagoa do Barro (Afonsoeiro), uma das zonas de maior expansão residencial e valorização imobiliária do Montijo.
Com uma localização geográfica privilegiada que combina a tranquilidade residencial com uma conectividade logística ímpar para a Área Metropolitana de Lisboa, este ativo oferece uma versatilidade de projetos única no mercado atual.
Viabilidade de Construção e Parâmetros Urbanísticos (PDM)
De acordo com a Planta de Ordenamento do PDM do Montijo, o lote está classificado como Solo Urbano Área Urbanizável Mista, dividindo-se em duas grandes vertentes de aproveitamento:
Vertente Habitacional (Multifamiliar):
Número de pisos: Até 6 pisos acima da cota de soleira.
Índice de ocupação: 0,6
Índice de utilização máximo: 3.0
Nota: O terreno tem viabilidade imediata para um projeto de habitação coletiva (ex: edifício de 3 a 6 pisos com cave para estacionamento), ideal para responder à forte procura por apartamentos novos na margem sul.
Vertente de Equipamento Industrial / Logística:
Número de pisos: Até 2 pisos.
Índice de ocupação: 0,6
Nota: Excelente aptidão para a construção de pavilhões industriais, superfícies comerciais ou plataformas de logística last-mile.
Localização Estratégica e Acessibilidades
O Montijo afirma-se como um dos principais motores de crescimento imobiliário da Grande Lisboa, oferecendo ligações rápidas e eficazes à capital:
Rede Rodoviária: A escassos 2 km do nó de acesso à A12, permitindo uma ligação direta à Ponte Vasco da Gama. Lisboa fica a apenas 30 minutos de distância.
Ligação Fluvial: Situado a apenas 5 minutos de carro (ou uma curta caminhada) do Cais do Seixalinho, facilitando o acesso ao Ferry Montijo-Lisboa (travessia rápida de 25 minutos até ao Cais do Sodré).
Envolvência e Lifestyle: Inserido na união de freguesias de Montijo e Afonsoeiro, uma área caracterizada pelo ambiente familiar, proximidade ao Rio Tejo (ideal para desportos náuticos e lazer), parques urbanos, escolas, comércio e infraestruturas públicas em constante modernização.
Vantagem para o Promotor:
Numa altura em que a escassez de solo urbano qualificado fustiga a periferia de Lisboa, este terreno destaca-se pela sua geometria plana (minimizando custos de movimentação de terras), infraestruturas de rede na proximidade e flexibilidade do PDM para habitação de média/alta densidade ou logística.
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