Detalhes do imóvel
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Distrito
Leiria -
Concelho
Caldas da Rainha -
Localidade
Caldas da Rainha
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Area
186 m² -
Área do terreno
186 m²
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Preço
120.000 € -
Certificado Energético
ND
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Código interno
CAL-213528
Descrição
Terreno no Centro de Caldas da Rainha, com Projeto Aprovado para 4 apartamentos T1
Licença de Construção Emitida e Paga
Excelente oportunidade para promotores ou investidores: terreno urbano com 186 m², localizado em zona consolidada, com projeto de arquitetura aprovado e licença de construção já emitida e paga.
Este projeto permite a construção imediata de um edifício habitacional de 4 frações T1, com áreas generosas, bem distribuídas e ideais, tanto para venda como para arrendamento.
Dados do projeto:
Área total de construção: 405,60 m²
Projeto aprovado para 4 apartamentos T1
Arquitetura contemporânea e funcional
Todas as frações com excelente exposição solar e áreas amplas
Áreas comuns em todos os pisos
Distribuição por pisos:
Piso 0:
Fração A (T1): 76,80 m²
Área comum: 28,80 m²
Piso 1:
Fração B (T1): 81,70 m²
Área comum: 21,90 m²
Piso 2:
Fração C (T1): 81,70 m²
Área comum: 21,90 m²
Piso 3:
Fração D (T1): 76,60 m²
Área comum: 16,20 m²
Destaques principais:
Toda a parte burocrática está resolvida: projeto aprovado e licença de construção paga
Pronto a iniciar obra sem atrasos nem incertezas
Tipologia T1 com procura estável para arrendamento ou venda
Layout eficiente e moderno, com frações amplas e bem aproveitadas
Escala ideal para investidores privados ou pequenas sociedades
Potencial de rentabilidade acima da média
O projeto foi desenvolvido com foco em funcionalidade e viabilidade de construção, mantendo uma excelente relação entre custo, tempo e potencial de valorização. A uniformidade das frações simplifica a obra e facilita a comercialização final.
O terreno está inserido numa zona urbana tranquila, com boa acessibilidade, proximidade a comércio, escolas e serviços essenciais. A envolvência permite captar público-alvo jovem, casais, investidores ou reformados, com forte potencial de arrendamento permanente. Fica a poucos minutos de eixos principais, o que garante ligação rápida a centros urbanos próximos e à rede de transportes.
Perfil de comprador/investidor ideal:
Promotores que procuram um projeto pronto a arrancar
Investidores privados à procura de diversificar portefólio com imóvel novo
Construtores que pretendem edificar e vender por frações
Quem procura um terreno com viabilidade imediata e baixa exposição ao risco burocrático
Vantagens de viver nas Caldas da Rainha:
Caldas da Rainha é uma cidade vibrante, com forte qualidade de vida e em plena valorização. Conhecida pela sua história termal, cultura artística e ambiente seguro, atrai tanto famílias como investidores. Oferece uma excelente rede de escolas, hospital, comércio local e acesso rápido a praias, como Foz do Arelho e São Martinho do Porto.
Está estrategicamente posicionada entre Lisboa e Leiria, com bons acessos à A8 e transportes públicos eficientes. Cada vez mais procurada por quem quer sair dos grandes centros urbanos sem abdicar de comodidade, Caldas alia tranquilidade, rentabilidade e procura constante por imóveis bem localizados.
É, neste momento, uma das zonas mais atrativas da região Centro para construir, arrendar ou revender.
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