Venda: Terreno Rústico

Detalhes do imóvel

• Distrito
  Porto
• Concelho
  Maia
• Localidade
  Águas Santas

• Area
  626 m²
• Área do terreno
  1251 m²
  

• Preço
  315.000 €
• Certificado Energético
  

• Código interno
  HL2270

Descrição

Apresenta-se uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto com elevado potencial de valorização: um terreno urbano com 1.251 m², localizado numa zona residencial calma em Águas Santas, na Maia. A envolvente encontra-se em crescimento, com novas construções nas proximidades e uma procura crescente por habitação contemporânea.

O imóvel inclui uma moradia antiga em estado de ruína, já registada na matriz, podendo ser demolida ou recuperada. No entanto, o verdadeiro destaque deste investimento reside no seu significativo potencial construtivo, uma vez que o terreno está classificado como Espaço Residencial Tipo II no Plano Diretor Municipal da Maia.

Em termos de possibilidades de construção, o terreno permite uma área bruta de construção até cerca de 1.250 m², o que poderá corresponder a um edifício com cinco pisos acima do solo, eventualmente complementado com cave destinada a estacionamento. Existe a possibilidade de desenvolver entre 12 a 15 frações habitacionais, maioritariamente tipologias T2 e T3, com áreas entre os 80 m² e os 110 m². Em alternativa, poderá ser concebido um projeto multifamiliar com tipologias variadas (T1 a T3), ajustando-se melhor às exigências do mercado atual.

O terreno beneficia de uma frente ampla e de uma topografia favorável, facilitando uma distribuição eficiente dos espaços. Tal permite a criação de áreas habitacionais generosas, com varandas, jardins privativos e soluções de estacionamento, quer em cave quer à superfície, características cada vez mais valorizadas pelos compradores.

A localização é outro dos pontos fortes, oferecendo bons acessos às principais vias rodoviárias, como a A3, a N105 e a Circunvalação. Encontra-se ainda próximo de escolas, supermercados, serviços e transportes públicos, inserido numa zona em desenvolvimento, com forte potencial de valorização.

Este imóvel revela-se ideal para promotores imobiliários com projetos residenciais de média dimensão, construtores com capacidade de execução própria ou investidores atentos às dinâmicas do mercado urbano. Em alternativa, o terreno poderá também interessar a particulares que pretendam construir uma moradia de grandes dimensões ou duas habitações independentes.