Detalhes do imóvel
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Distrito
Porto -
Concelho
Santo Tirso -
Localidade
Rebordões
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Area
0 m² -
Área do terreno
4400 m²
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Preço
200.000 € -
Certificado Energético
ND
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Código interno
19/25
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Descrição
Excelente Oportunidade de Loteamento | Solo Urbano Tipo III | A 3 km do Centro da Cidade
Apresentamos uma excelente oportunidade para promotores imobiliários e construtores civis em Rebordões. Este terreno, com características predominantemente planas e excelente exposição solar, apresenta um forte potencial para o desenvolvimento de um projeto de loteamento residencial focado na construção de até 8 moradias unifamiliares isoladas.
Inserido numa zona habitacional tranquila e recatada, o terreno oferece a privacidade e a envolvência natural que o cliente final de moradias procura atualmente, mantendo a conveniência da proximidade urbana.
Parâmetros Urbanísticos e Capacidade Construtiva (PDM)
De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor, o ativo possui viabilidade construtiva validada, apresentando as seguintes especificidades técnicas:
Classificação do Solo: Solo Urbano Espaço Habitacional Tipo III + Estrutura Ecológica (aplicando-se os parâmetros urbanísticos do Art.º 64.º do Regulamento).
Estudo de Potencial Construtivo: Com base no enquadramento do PDM e na análise do mercado local, o terreno comporta idealmente a execução de um Loteamento para 8 moradias isoladas.
Ajuste ao Mercado: O desenho das áreas de lote e da Área Bruta de Construção (ABC) foi pensado para responder perfeitamente à procura atual da região, garantindo moradias com jardins privativos generosos e excelente liquidez de venda.
Localização e Envolvência Residencial
O imóvel beneficia de um ambiente envolvente caracterizado pela presença de moradias unifamiliares e áreas verdes preservadas, o cenário perfeito para quem privilegia o sossego e o ambiente familiar:
Acessos Rodoviários: Bons acessos locais, situando-se a apenas 3,1 km do centro da cidade, facilitando a ligação rápida a escolas, superfícies comerciais, hospitais e serviços essenciais.
Conceito de Exclusividade: Por se situar numa zona mais recatada (onde o transporte público é escasso), o terreno é ideal para um projeto de segmento médio-alto/alto, onde a mobilidade é feita maioritariamente por viatura própria, valorizando-se a segurança, a tranquilidade e a qualidade de vida.
Vantagem para o Promotor:
A escassez de lotes para moradias isoladas nas franjas dos centros urbanos torna este ativo uma aposta segura. O investidor tem aqui a liberdade para desenhar um condomínio fechado exclusivo ou um loteamento tradicional, beneficiando de uma envolvente que valoriza o produto final.
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