Venda: Terreno Rústico

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Detalhes do imóvel

• Distrito
  Porto
• Concelho
  Vila Nova de Gaia
• Localidade
  Mafamude

• Area
  3216 m²
• Área do terreno
  4000 m²
  

• Preço
  350.000 €
• Certificado Energético
  Isento

• Código interno
  CC - TER_639

Descrição

Trata-se de um projeto de loteamento para 1 lote de comércio/serviços e 13 lotes de habitação em habitação geminada. A área total do terreno foi considerada, conforme o Registo Predial, com uma área de 4000,00m2.
O lote tem uma orientação solar Sul/Norte onde se propõe localizar respetivamente os seus alçados principal e tardoz. Propõe-se uma volumetria integrada na estrutura da rua, mantendo os devidos alinhamentos e cérceas existentes. O novo edificado cumpre com os devidos afastamentos e as concordâncias com os alinhamentos confrontantes.
Por forma a cumprir com o solicitado pelo requerente, a área de construção distribuir-se por dois pisos e um recuado e, excecionalmente, dois pisos e uma cave.
A proposta integra-se no contexto do espaço entorno, não apresentando grandes constrangimentos.
As habitações comportam um total de rés-do-chão, 1º andar e recuado. Existe ainda um espaço de aparcamento individual ao nível do piso térreo.
O espaço comercial/serviços surge no gaveto no terreno, colmatando assim a proposta arquitetónica e desenhando o topo do quarteirão. Inicialmente assume-se com 1 piso e, gradualmente, vai adaptando-se à topografia do terreno vencendo acompanhando as cotas do perfil da rua existente.
O projeto propõe um programa essencialmente habitacional com uma proposta de habitação geminada, inserida em lotes individuais com jardim.
Cada lote assume uma cota que se adapta à topografia existente e, assim, vai oscilando num sentido descendente a partir do limite Nascente do terreno, que define o gaveto.
O gaveto contempla um equipamento destinado a comércio/serviços que colmata o quarteirão, define novos percursos e desenha uma frente de rua.
Relativamente aos materiais de revestimento de fachada e pavimentos exteriores optou-se por uma solução que privilegia a unidade cromática em tons de branco e cinza. As fachadas são composta por um lambrim em granito Pedras Salgadas que assume um embasamento do edifício e daí assume uma textura branca, materializada através de um revestimento tipo TELHA PLASMA CS, garantindo a continuidade do material da fachada para a cobertura. Os vãos exteriores assumem-se em alumínio (à cor natural) com uma relação com composição de painéis de tijolo vazado branco que garante, em alguns casos, a função de guarda-corpo e, noutros, a função de brise soleil . Ao nível dos pavimentos, a área ajardinada assume-se como protagonista. Nas zonas de acesso automóvel e na transição do alçado tardoz com o jardim será usado Paver jardim Vale da Gândara - cor cinza.