Venda: Terreno Urbano T0

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Detalhes do imóvel

• Distrito
  Leiria
• Concelho
  Caldas da Rainha
• Localidade
  Santo Onofre

• Area
  184 m²
• Área do terreno
  184 m²
  

• Preço
  85.000 €
• Certificado Energético
  ND

• Código interno
  CAL-216986

Descrição

Excelente terreno no centro das Caldas da Rainha, localizado no Bairro da Ponte, com uma área total de 184m2, há qual podemos aproveitar a totalidade do mesmo e construir um excelente edifício moderno.

1º MODELO: Edifício sugerido de 3 pisos com 4 fogos de tipologia (T2) a configuração mais equilibrada para o terreno de 184m2 seria a seguinte:

Área por Piso: 184 m2

Área Comum Estimada: Cerca de 20-24 m2 para escadas e elevador

Área Bruta Restante: Aproximadamente 160m2 para os dois apartamentos.

Área por Apartamento: Cerca de 80 m2 cada. Consegue dois quartos (um deles suite), uma sala/cozinha em open space e varandas.

Estacionamento Lugares Simples: Consegue facilmente 4 a 5 lugares marcados.

Estimativa de Áreas

Piso Uso Área Estimada

R/C Garagem + Áreas Técnicas + Entrada 184 m2

1º Piso 2 Apartamentos T2 + Varandas 160 m2 (interiores)

2º Piso 2 Apartamentos T2 + Varandas 160 m2 (interiores)



2º MODELO: Edifício dividido visualmente em dois blocos (espelhados) de 3 pisos, 4 fogos de tipologia (T1+1 ou T2 estreito) a configuração mais equilibrada para o terreno de 184m2 seria a seguinte:

Tipologia e Número de Fogos

Neste modelo, temos um total de 4 fogos (apartamentos), distribuídos da seguinte forma:

Lado Esquerdo: 2 Apartamentos (um no 1º piso e outro no 2º piso/recuado).

Lado Direito: 2 Apartamentos (um no 1º piso e outro no 2º piso/recuado).

Rés-do-Chão: Totalmente ocupado pelas duas garagens e pelas duas entradas independentes.

Detalhe da Tipologia (T1+1 ou T2 estreito)

Devido à divisão do terreno a meio (ficando cada bloco com cerca de 92m2 de área bruta de construção por piso), a tipologia mais realista é:

T2 (Tipologia 2): É possível projetar dois quartos em cada fração, mas seriam apartamentos com uma configuração mais "em linha" (compridos e estreitos).

Área por fogo: Cada apartamento teria aproximadamente 70m2 a 75m2 de área útil (descontando escadas e paredes).

Distribuição:

Frente: Sala e cozinha em open space com acesso à varanda.

Meio: Casas de banho e zona de circulação.

Traseiras: Dois quartos com janelas para as fachadas.

Resumo da Estrutura:

Piso 0: 2 Garagens (uma para cada lado) + 2 Entradas.

Piso 1: 2 Apartamentos (Lado A e Lado B).

Piso 2: 2 Apartamentos (Lado A e Lado B).

Total: 4 Frações autónomas.

Esta solução é ideal se o seu objetivo for a venda ou arrendamento, pois cria unidades independentes que dão a sensação de serem "meia moradia", o que é muito valorizado em Caldas da Rainha.

Nota: Confirmação da Câmara Municipal das Caldas da Rainha que pode ser usada a totalidade do terreno para construção de edifício de 3 pisos.

Estudo e imagens ilustrativas, realizadas através do programa GEMINI.

MARQUE JÁ A SUA VISITA E VENHA CONHECER DE PERTO TODO O POTENCIAL DESTE TERRENO!