Venda: Terreno Urbano

Detalhes do imóvel

• Distrito
  Porto
• Concelho
  Gondomar
• Localidade
  Gondomar

• Area
  2200 m²
• Área do terreno
  2200 m²
  

• Preço
  164.000 €
• Certificado Energético
  Isento

• Código interno
  VO-87231

Descrição

Descubra a oportunidade de adquirir um terreno com 2.200 m², situado numa zona residencial tranquila e privilegiada, onde a qualidade de vida se alia à proximidade de serviços e acessos. Ideal para a construção de uma moradia unifamiliar ou para investimento, de acordo com o enquadramento do Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor.

Localização e Envolvente
Inserido numa área maioritariamente composta por moradias unifamiliares, o terreno beneficia de boas acessibilidades, proximidade a transportes públicos, escolas e pequeno comércio local, assegurando comodidade no dia a dia. Localiza-se na zona do Vinhal, em Área de Reabilitação Urbana (ARU), próximo da primeira Gondodoce de Gondomar.

Enquadramento Urbanístico (PDM):
O terreno apresenta duas classificações distintas:
- 25% da área (550 m²) - Solo Rural - Espaços Agrícolas (sem capacidade construtiva);
- 75% da área (1.350 m²) - Solo Urbano - Solo Urbanizado - Espaços Residenciais Tipo II (com capacidade construtiva).

Na Planta de Condicionantes, apenas se verifica a confrontação a norte com um ribeiro, não existindo outras restrições relevantes.

Áreas e Índices Urbanísticos:
- Área total do terreno: 2.200 m²
- Área de implantação: 450 m²
- Área bruta de construção: 1.800 m²
- Área bruta dependente: 450 m²

Principais Vantagens:
- Zona de primeira habitação
- Bom enquadramento urbano
- Transportes públicos nas proximidades
- Potencial construtivo para moradia unifamiliar ou outro projeto compatível com o PDM

Uma excelente oportunidade para quem procura construir num local tranquilo, com bons acessos e enquadramento urbano favorável.

A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 19 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151).

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