Venda: Comércio

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Detalhes do imóvel

• Distrito
  Setúbal
• Concelho
  Almada
• Localidade
  Costa da Caparica

• Area
  220 m²
• Ano de Construção
  1982

• Preço
  495.000 €
• Certificado Energético
  C

• Código interno
  PF-1217

Descrição

Apresentamos um produto off market de elevada rentabilidade: um espaço comercial com três frentes e 32 metros lineares de montras, localizado na base das icónicas Torres das Argolas, o edifício mais emblemático da Costa da Caparica.

Localização de Excelência

Situado junto à Repartição de Finanças e a apenas 50 metros do Terminal Rodoviário principal da cidade, o imóvel encontra-se inserido na zona abrangida pelo Projeto de Requalificação da Costa da Caparica, que contempla:

- Nova linha ferroviária Costa da Caparica - Trafaria;
- Construção do novo Centro de Saúde da Costa da Caparica;
- Novas instalações da GNR;
- Proximidade ao Agro Parque Terras e do Mar, já em desenvolvimento;
- Dispõe ainda de ampla área de estacionamento gratuito em redor da torre.

Características do Imóvel:

- Área total: 220 m²
- Piso: Rés-do-chão
- Três frentes / 32 metros de montras
- Duas entradas principais (frente para o Terminal Rodoviário e traseira para as Finanças)
- Um WC e um escritório
- Zona de estacionamento gratuito
- Inserido no maior e mais conhecido edifício da Costa da Caparica

Situação Atual e Rentabilidade:

Atualmente arrendado e em funcionamento como Supermercado Amanhecer (13.ª loja do grupo, ligado ao Recheio/Pingo Doce), o espaço garante um rendimento anual de 25.850 , com taxa de atualização anual de 2%.

O contrato encontra-se no 3.º ano de um máximo de 5 anos renováveis, assegurando rentabilidade imediata entre 5% e 6%.

Entre outubro e dezembro de 2023, o espaço foi alvo de uma renovação completa e modernização, não exigindo qualquer investimento adicional em obras.

Condições e Investimento:

- Preço médio de mercado na zona: 623.260 ( 2.833 /m²)

- Preço de venda: 495.000 ( 2.250 /m²)

- Valor significativamente abaixo da média de mercado

- Entrada inicial: 60%

- Saldo remanescente: 40%, negociável, com possibilidade de pagamento faseado até 6 anos

Durante o período de pagamento, as taxas de IMI, condomínio e outras despesas são da responsabilidade do investidor.

Destaques:

- Produto Off Market com rendimento comprovado
- Localização estratégica e valorizada
- Investimento seguro com rentabilidade imediata
- Espaço modernizado e em pleno funcionamento
- Potencial de valorização com os novos projetos da Costa da Caparica

Preço: 495.000
Rendimento anual atual: 25.850
Rentabilidade: 5% - 6%
Localização: Costa da Caparica, Almada - Setúbal

Contacte-nos e agende a sua visita.
O imóvel pode ser visitado durante o horário de funcionamento (9h-20h), sem necessidade de marcação prévia, uma vez que o espaço se encontra aberto ao público.