Moradia T3 - Vilar de Mouros, Caminha, Viana do Castelo - Imagem grande

Detalhes do imóvel

Distrito
Viana do Castelo
Concelho
Caminha
Localidade
Vilar de Mouros

Area
186 m²
Área do terreno
1106 m²

Preço
765.000 €
Certificado Energético
A+

Código interno
2292

Descrição

Descubra um refúgio exclusivo de sofisticação e tranquilidade na mítica aldeia de Vilar de Mouros, Caminha.
Este projeto residencial unifamiliar insere-se num lote único de 1.108 m² com uma área de construção de 150,39 m².
No rés-do-chão encontramos uma ampla sala com cozinha equipada, casa de banho, e uma suite, sala das máquinas,no primeiro andar temos uma suite, um quarto e uma casa de banho completa e no piso superior um amplo terraço.
Localizada no Lugar do Costado, a propriedade encontra-se envolta por um cenário idílico composto pelo verde profundo do bosque, pela serenidade do Rio Coura e pelo encanto histórico das azenhas naturais da região.
Apesar da sua privacidade absoluta no coração da natureza, a moradia beneficia de excelentes acessos viários, estando a escassos minutos da autoestrada A28.
Esta localização estratégica garante uma ligação rápida e cómoda às principais cidades do Norte e infraestruturas ibéricas, posicionando-a a curta distância do Porto, do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, de Braga e da vizinha Galiza.
Adicionalmente, fica a poucos minutos da icónica Praia de Moledo, da beleza natural da Foz do Minho e da ecopista local, perfeita para passeios à beira-rio. Conhecida internacionalmente por acolher o mais antigo e histórico festival de rock de Portugal, Vilar de Mouros combina, assim, a vibração cultural com a paz de um santuário natural.

Detalhes Exclusivos e Mapa de Acabamentos
Esta moradia contemporânea T3 destaca-se pelo uso de tecnologias de vanguarda e materiais ecológicos de alta gama que garantem o máximo conforto térmico e eficiência energética:

Envolvente e Vãos Exteriores
- Fachada Ventilada ( Revestimento com réguas de madeira de bambu MOSO Bamboo Xtreme (distribuída pela Banema), oferecendo uma estética orgânica e durabilidade extrema;
-Caixilharia Minimalista com sistemas de correr em alumínio com corte térmico da marca de referência CORTIZO (Série COR VISION PLUS);
-Vidros de Alta Proteção: Vidros duplos temperados com controlo solar GUARDIAN (Série SunGuard SNX 60) e caixa de ar preenchida com gás árgon;
- Portas exteriores de segurança totalmente integradas e revestidas com a mesma madeira da fachada, pontuadas por faixas decorativas e rufos em zinco puro natural;

Acabamentos Interiores:
- Design de LuxoPavimentos Contínuos: Elegante chão em microcimento em todas as áreas sociais, criando uma atmosfera fluida e minimalista.
-Madeiras Nobres: Escadaria interior e tampos de secretária dos quartos executados em madeira maciça de carvalho.Carpintarias Integradas;
-Portas interiores e armários em MDF folheados a carvalho;
- os roupeiros dos quartos dispõem de interiores sofisticados em melamina com padrão Linho Cancun

Cozinha de Alta Gama:
-Equipamento com móveis em MDF lacado, bancadas de trabalho e tampos em COMPAC Quartz Absolute Blanc e eletrodomésticos encastrados topo de gama da marca BOSCH

Casas de Banho de Design
- Paredes revestidas a microcimento decorativo com efeito mármore Calacatta
- loiças e móveis suspensos
- torneiras com a assinatura ASM TAPS
- resguardos de duche em vidro feitos à medida e espelhos com sistema de desembaciamento e iluminação LED integrada

Climatização e Sustentabilidade IntegralIsolamento Térmico Reforçado:
- Proteção contínua pelo exterior em painéis XPS de 80 e 100mm em todas as paredes e coberturas
- Sistema de Ventilação Mecânica Controlada (VMC) com renovação de ar constante e reaproveitamento térmico.Climatização Invisível
- Ar condicionado centralizado por condutas ocultas no teto, complementado por um moderno recuperador de calor a lenha com distribuição de ar quente diretamente para os quartos

Eficiência Energética:
-Painéis fotovoltaicos com inversor integrado (e pré-instalação para baterias de armazenamento) e bomba de calor elétrica de alta eficiência para águas quentes;
-Domótica de Vanguarda: Gestão inteligente e integrada da iluminação em sancas de LED, blackouts elétricos, sistema de videovigilância exterior (CCTV) e alarme contra intrusão;

Espaços Exteriores e Lazer PrivadoPiscina e Jardim:
- Piscina exterior de água salgada totalmente inserida num jardim paisagístico equipado com rega automática (aspersores e sistema gota a gota) e floreiras integradas junto aos quartos
-Terraço Panorâmico - Cobertura acessível transformada num magnífico terraço com vistas desafogadas de montanha e bosque sobre a envolvente natural.
- Área de refeições exterior com churrasqueira em betão e pisos cerâmicos de grande formato (60x60cm) sobre apoios;
- Arquitetura Paisagística: Muros delimitadores em pedra de Xisto da região, preservando o ADN rústico do Minho;
- Rampa de acesso e estacionamento privativo (para 2 veículos) executados em pavê drenante ecológico

Eco-Consciência:
-Reservatório enterrado de 15.000 litros para aproveitamento e armazenamento de águas pluviais (destinado a rega e lavagens) e tomada dedicada para o carregamento de veículos elétricos.Esta propriedade representa o expoente máximo do sustainable living no Alto Minho: uma obra de arte residencial onde a modernidade arquitetónica serve de moldura à natureza intocada