Quinta T4 para venda, Ervedosa do Douro, São João da Pesqueira, Viseu

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Detalhes do imóvel

• Distrito
  Viseu
• Concelho
  São João da Pesqueira
• Localidade
  Ervedosa do Douro

• Area
  551170 m²

• Preço
  3.390.000 €
• Certificado Energético
  ND

• Código interno
  VRAR156

Descrição

Magnifica Quinta na zona privilegiada do Douro com todos os requisitos para o desenvolvimentos de sonhos a concretizar em varios lotes 

Quinta:
Propriedade localizada no distrito de Viseu, concelho de s.joão da Pesqueira, freguesias de Ervedosa do Douro e Castanheiro do Sul 
Área total: 58 ha 
Vinha de agricultura biológica. 
Com Rio Torto a passar a meio. Com potencial para fazer praia, se fizer represa. 
E ponte foi construída por nós, para nosso uso e dos vizinhos 
Temos 7 ha de rega gota a gota, com dois depósitos de água proveniente de um furo, com 500 mil lts e 1 milhão de lts, respectivamente. 
Mas temos mais, dois furos do lado de ervedosa e um do lado do castanheiro 
Vinha: 43 ha ( tinta e branca ) Letra A. 
Olival: 1,5 ha 
Amendoal de bordadura. 
Restantes ha em monte 
Licenças de plantação em carteira, com validade até 2026/2028/2029 numa área total de 5,90 ha 
Casa a precisar de obras,.composta por cozinha, 1 wc, duas salas e dois quartos. Com boas vistas, para potencial turismo. 
Armazém com lagares e tuneis. de 6000 lts 
Outros anexos que lá existem não têm artigo nem registo. 
Tratores e carrinhas, com alguma idade. 
Equipamentos e ferramentas. 
Temos 6 trabalhadores fixos. 


CASTAS 
Tintas 
- Touriga Franca (20,30 ha) 
- Tinta Roriz 
- Tempranillo 
- Touriga Nacional (2 ha) 
- Tinto Cão (1,40 ha) 
- Tinta Barroca (0;90 ha) 
- Aragonez 
- Tinta Amarela 
- Trincadeira Preta 
- Rufete 
- Tinta Pinheira 
Brancas 
- Síria 
- Roupeiro 
- Códega do Larinho 
- Rabigato 
- Viosinho 
- Alicante Bouschet 
- Trincadeira 

Sendo esta uma quinta de produção biológica, as vinhas produzem menos, envelhecem e morrem mais rápido. 
Os tratamentos de prevenção e adubação sao menos agressivos que no tradicional. Não se pode usar herbicidas e sendo assim, teremos que acabar com a maior concorrente da videira, a erva, apenas com a trituração e enchada. 
Por isso, ao longo dos anos, foram feitos investimentos vitis, na reconversão de vinhas velhas em novas. Três já feitos por mim, desde que fiquei na gerência, á 8 anos. Mas é preciso fazer mais. 
Antes de se pensar em vender a quinta, o plano era pôr metade a bio e outra metade a não bio. Reduzir despesas e entrar noutros mercados (pois a qualquer altura se pode sair da agricultura bio). 
Assim como promover os vinhos bio e também procurar outros mercados. 
Pois a qualquer altura se pode sair da agricultura bio 
Tudo tem potencial é só investir. 


Adega 
Localizada no distrito de Viseu, Concelho de S. João da Pesqueira, Freguesia de Ervedosa do Douro;
Terreno de vinha: 0.70 ha 
Edifício: 600 m2 
Mais de 35 cubas, de vários tamanhos. Quatro com sistema de refrigeração. Com capacidade de armazenamento total de 366 850 lts. 
Stock vinho biológico e tradicional. Tinto e branco. Porto e Doc. Aguardente bio. 
Equipamento de fermentação, prensa, engarrafamento, rolhadora, rotulagem, capsulagem, peq. laboratório, escritório e sala de provas. 
Empilhador. 
2 trabalhadoras fixas. 

A Granel no total, tínhamos à data de 25 jun de 2025 
Porto Bio 69 440 lts IVDP 
Porto n Bio 53 471 lts IVDP 

Aguardente bio temos 1 550 Lts 

Douro engarrafado no total, tinhamos á data de 17 de jul de 2025 
42 305 Lts IVDP 

Armazém: 
2 divisórias: 
- Semi-acabado 
- 3 lagares 

Marcas: 
Casal dos Jordões 
Quinta da Esteveira 

Casal dos Jordões Porto 
- Tawny com vendas de 75% 
- Finest Reserve com vendas de 15% 
- Ruby com vendas de 8% 
- White half Dry com vendas de 1,5% 
- Vintages com vendas de 0.5% 

Quinta da Esteveira Douro 
- Reservas com vendas de 25% 
Casal dos Jordões Douro 
- Grande Reserva com vendas de 10% 

Site: em manutenção. 

95 % da produção de porto é exportada, para uma carteira de clientes certos. 
Europa 
Japão 
Reino Unido 



Venda anual na ordem dos: 
330 000? 

Despesas anuais quinta e adega, na ordem dos 
248 000?